Сегодня:
USD 66.6159    CNY 96.0465    EUR 75.5358    JPY 58.7157
Последние новости
Вашингтон в течение нескольких лет сократит военный контингент в Африке на...
Международный валютный фонд в осеннем обзоре региональной экономики Европы...
Инициатива в вопросе сохранения договора РСМД должна исходить со стороны...
Американский Минюст готовится предъявить обвинения основателю WikiLeaks...
Госсекретарь американского штата Флорида Кен Децнер распорядился провести...
В случае войны с Россией Украины не выстоит, заявил бывший глава СБУ  Игорь...
Сборная России со счетом 0:3 проиграла Германии в товарищеском матче, который...
Soccernews.ru выделяет самые интересные события из мира футбола, которые...
Молдавский премьер Павел Филип считает, что критикующая ситуацию в...
Глава КНДР Ким Чен Ын присутствовал на испытаниях некого высокотехнологичного...
Известный итальянский футболист Кристиан Вьери стал диджеем, создав группу...
Известный итальянский футболист Кристиан Вьери стал диджеем, создав группу...
Главный тренер сборной России Станислав Черчесов прокомментировал поражение...
Загрузка...

Последние комментарии
Хранитель
P. S.  Киба: Умереть или быть убитым — это закон жизни. Это лучше, чем жить без цели. "Волчий дождь"...
13 ноября 2018 15:21
Хранитель
УДАЧИ В БОЮ!!!*Братья и Сёстры!Недавно, в Интернете мною была распространена дезинформация, «троянский конь» для...
8 ноября 2018 08:37
джэ
погонял на Наталью Шулим...
5 ноября 2018 11:25
Рамиль Азнаев
БЕЛЫЙ ВОЛК ИЩЕТ СВОЮ БЕЛУЮ СТАЮ!!! Созвездие Белой Волчицы (Текст, музыка – Кошка Сашка) Ты знаешь как трудно бывает...
18 октября 2018 17:51

Застройщики подняли цены на квартиры в Москве

Застройщики подняли цены на квартиры в Москве

На рынке сложилась парадоксальная ситуация

Минувший сентябрь озадачил участников стройрынка. Впервые за долгие годы число зарегистрированных сделок по покупке новостроек в Московском округе по сравнению с «отпускным» августом снизилось. По данным Росреестра, сразу на 7%. В области продажи упали на 11%, в Новой Москве — на 2%. И только внутри МКАД они остались на прежнем уровне. Что случилось?


Необычный ажиотаж

По мнению экспертов, всему виной рост цен в строящихся проектах. Деволоперы дружно переписывали ценники в сторону увеличения в почти готовых к сдаче ЖК и параллельно выводили новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами. Несмотря на значительный объем нового предложения, средняя рыночная цена квадратного метра в июле–сентябре увеличилась на 2,2%. В результате сейчас в старой Москве на начальном этапе строительства средние цены корпусов массового сегмента (в основном комфорт-класса) колеблются в диапазоне 145–155 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новой Москве — 105–110 тыс., в Подмосковье — 86–95 тыс. руб.

Сказался и необычайный ажиотаж на новостройки в конце лета. Обсуждение в СМИ существенных грядущих изменений на стройрынке, а также повышение ипотечных ставок отдельными банками стимулировали граждан к покупкам. «Третий квартал 2018 года стал самым «урожайным» на новые проекты за последние несколько лет», — отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, за три месяца на рынок вышло 16 жилых комплексов. Для сравнения, за первое полугодие текущего года в экспозицию поступило семь объектов, за весь 2017 год — 23 объекта, за 2016-й — 14 объектов, за 2015-й — 19 ЖК. К концу сентября на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 87 комплексов, в которых экспонировалось около 14 645 квартир общей площадью 0,892 млн кв. м.

Внутри МКАД

Внутри кольцевой дороги больше всего недорогого жилья (25,4%) по-прежнему продается в ЮВАО. Значительная доля новых квартир в новостройках массового сегмента находится на юге (19,7%) и северо-востоке (17,1%). Аналитики зафиксировали существенный прирост (+3,6 п.п.) в ВАО. Структура предложения по типологии сохранилась. По традиции наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры — 39,8%. «Однушки» и «трешки» занимают 29 и 24,6% рынка первичной недвижимости соответственно.

По оценке Литинецкой, средняя цена предложения по итогам третьего квартала на рынке новостроек массового сегмента составила 157 740 руб. за 1 кв. м. На этапе котлована «квадрат» в монолитных домах массового сегмента старой Москвы обойдется в 157,9 тыс. руб., в панельных — 132,4 тыс. руб. То есть монолит будет стоить на 19,3% дороже.

В разрезе округов больше всего за квартал подорожало новое жилье в СЗАО (+8,6%), ЮЗАО (+5,6%) и ЮВАО (+4,8%). При этом средний ценник покупок снизился в ВАО (-4,2%), главным образом за счет выхода новых проектов по привлекательным ценам.

По итогам сентября в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,6 млн руб., увеличившись на 3,6% по сравнению с показателем июня 2018 года. При этом средний бюджет студий сократился до 4,7 млн руб. (-5,0%). Средняя стоимость «однушек» (6,7 млн руб.) и «двушек» (9,7 млн руб.), напротив, возросла на 4,6 и 3,7% соответственно.

Самые доступные новостройки внутри МКАД продаются сегодня в Кунцеве (студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.), Люблине (студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.) и Зябликове (студия площадью 21,0 кв. м за 3,574 млн руб.).

Отметим, что застройщики крайне неохотно предоставляют скидки. По словам экспертов, на треть новых корпусов, где квартиры поступили на продажу в августе-сентябре, скидок не предоставляют. Еще в 38% новых корпусов предусмотрен дисконт в 1–3% при 100%-ной оплате и ипотеке. Еще в 25% корпусов застройщики готовы обсуждать предоставление скидки. Но только на индивидуальных условиях.

Спрос на Новую Москву

В Новой Москве до строительных рекордов далеко. Как сообщила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, в третьем квартале здесь вышел на рынок всего один новый проект. В начале октября, по данным компании «Бон Тон», в новых границах Москвы выставлена на продажу 551 тыс. кв. м. Это чуть менее 8,8 тыс. лотов.

В июле–сентябре относительно второго квартала количество зарегистрированных сделок по ДДУ выросло на 12%. Покупательскую активность поддержала доступная ипотека: доля сделок с использованием ипотечных кредитов в третьем квартале составила 59%, а в отдельных проектах, где благодаря совместным программам банков и застройщиков ставки не превышали 5,1–6,7%, на ипотечные сделки пришлось до 70% от общего объема заключенных договоров. Кроме того, росту спроса способствовали привлекательные условия приобретения: в большинстве ЖК при полной единовременной оплате покупки или при покупке в ипотеку застройщики предлагают скидки в размере 4–6%, а в некоторых проектах размер бонуса увеличивается в зависимости от бюджета.

По оценке Ирины Доброхотовой, основной объем предложения в Новой Москве составляет комфорт-класс — 95% от общего количества экспонируемых квартир в новостройках. В НАО средний уровень цен комфорт-класса составляет 108,7 тыс. руб. за 1 кв. м, в ТАО — 67,9 тыс. руб. Самый бюджетный на сегодня проект реализуется в поселке Рогово, где минимальная стоимость 1-комнатной квартиры без отделки составляет 2,4 млн руб.

Подмосковный скепсис

В Подмосковье застройщики последовательно снижают обороты. Их можно понять: из-за давления со стороны сильно подешевевшего за последние два года столичного рынка областные новостройки продаются с трудом. И похоже, ситуация сохранится даже после фактической отмены долевого строительства 1 июля 2019 года.

«Покупатели выбирают столицу, в первую очередь районы за МКАД и присоединенные территории. Цены на жилье там уже сравнимы со стоимостью новостроек в ближайшем Подмосковье, а уровень развития социальной и транспортной инфраструктуры намного выше», — объяснила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Как полагают эксперты, в ближайшие годы количество нового предложения в Московской области будет сокращаться: девелоперам невыгодно работать в Подмосковье, особенно в среднем и дальнем.

Что дальше?

Сентябрьский скачок средних цен на столичное жилье не особо впечатлил экспертов. Как считает специалист АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Юлия Рышкина, «это не перелом тренда, а кратковременный отскок вверх, связанный с рекордно низкими для России ставками на ипотеку». Однако в сентябре ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25% и вряд ли на этом остановится, поэтому ипотека будет дорожать. По прогнозу аналитика, ценовое дно на строительном рынке Московского региона будет достигнуто только к 2020–2021 годам. К этому времени средняя цена метра может снизиться примерно до 120 тыс. руб. (от 100 тыс. руб. за 1 кв. м в экономклассе до 150–250 тыс. руб. в сегменте «бизнес»). После этого до 2024 года будет происходить балансировка рынка. Или в форме стагнации, или с незначительным ростом цен.

Впрочем, расслабляться потенциальным покупателям до этого срока тоже не стоит. «Активность покупателей будет расти из-за ожидаемого повышения ставок по ипотеке и волны девальвации рубля, которая принесла прибыль держателям валюты», — уверена Литинецкая. По ее оценке, экономическая и политическая нестабильность будут торопить тех, кто откладывал покупку жилья, сделать это до конца года.


Категория: Недвижимость
Источник: mk

Читайте также:
07 мар 2017, 17:40   
В этот весенний день лучшие праздничные пожелания звучат в адрес любимых женщин. Короткие красивые стихи с 8 Марта посвящаются маме, сестре,...
Загрузка...
Автор: Виталий Смотрин       09 ноя 2018, 01:06 
Комментарии