Сегодня:
USD 66.3634    CNY 97.7355    EUR 75.5481    JPY 60.5257
Последние новости
Защитник "Ростова" Мацей Вилюш выбыл из строя из-за травмы, сообщает...
Капитан "Кардифф Сити" Шон Моррисон едва не умер из-за разрыва аппендикса,...
Ту-22М3 Realnost.forum-express.com В Мурманской области при заходе на...
Стамбульский "Галатасарай" хочет купить бразильского нападающего московского...
Вклад в банке dengivsetakipahnyt.com Госдума приняла во втором чтении...
Официальный представитель Еврокомиссии Маргаритис Схинас во вторник, 22 января,...
Московский окружной военный суд приговорил трех активистов запрещенного в РФ...
Воздушное судно село в 14.18 по московскому времени в аэропорту в...
Министерство обороны РФ во вторник, 22 января, сообщило, что сверхзвуковой...
Новое правительство Петербурга хочет сделать Пулково международным хабом и...
Передвигаться по суданской столице можно на арендованной машине, такси, на...
Предположительно захваченный лайнер Аэрофлота срочно сел в Ханты-Мансийске....
ФРГ рассчитывает, что до ввода газопровода «Северный поток-2» в эксплуатацию...
Загрузка...

Последние комментарии
Киба
Братья и Сёстры! Путину осталось править недолго - три месяца; и поэтому, сейчас, нам надо думать о том: - что делать...
25 декабря 2018 18:43
Киба
Тюрки и индейцы — Братья! У тюрков и индейцев один Бог — Великий Дух - Тенгри! Тюрки и индейцы поклоняются — Матери...
20 декабря 2018 19:10
Киба
Тюрки и индейцы — Братья! У тюрков и индейцев один Бог — Великий Дух - Тенгри! Тюрки и индейцы поклоняются — Матери...
18 декабря 2018 05:39
Киба
Тюрки и индейцы — Братья! У тюрков и индейцев один Бог — Великий Дух - Тенгри! Тюрки и индейцы поклоняются — Матери...
17 декабря 2018 19:31

Застройщики подняли цены на квартиры в Москве

Застройщики подняли цены на квартиры в Москве

На рынке сложилась парадоксальная ситуация

Минувший сентябрь озадачил участников стройрынка. Впервые за долгие годы число зарегистрированных сделок по покупке новостроек в Московском округе по сравнению с «отпускным» августом снизилось. По данным Росреестра, сразу на 7%. В области продажи упали на 11%, в Новой Москве — на 2%. И только внутри МКАД они остались на прежнем уровне. Что случилось?


Необычный ажиотаж

По мнению экспертов, всему виной рост цен в строящихся проектах. Деволоперы дружно переписывали ценники в сторону увеличения в почти готовых к сдаче ЖК и параллельно выводили новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами. Несмотря на значительный объем нового предложения, средняя рыночная цена квадратного метра в июле–сентябре увеличилась на 2,2%. В результате сейчас в старой Москве на начальном этапе строительства средние цены корпусов массового сегмента (в основном комфорт-класса) колеблются в диапазоне 145–155 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новой Москве — 105–110 тыс., в Подмосковье — 86–95 тыс. руб.

Сказался и необычайный ажиотаж на новостройки в конце лета. Обсуждение в СМИ существенных грядущих изменений на стройрынке, а также повышение ипотечных ставок отдельными банками стимулировали граждан к покупкам. «Третий квартал 2018 года стал самым «урожайным» на новые проекты за последние несколько лет», — отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, за три месяца на рынок вышло 16 жилых комплексов. Для сравнения, за первое полугодие текущего года в экспозицию поступило семь объектов, за весь 2017 год — 23 объекта, за 2016-й — 14 объектов, за 2015-й — 19 ЖК. К концу сентября на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 87 комплексов, в которых экспонировалось около 14 645 квартир общей площадью 0,892 млн кв. м.

Внутри МКАД

Внутри кольцевой дороги больше всего недорогого жилья (25,4%) по-прежнему продается в ЮВАО. Значительная доля новых квартир в новостройках массового сегмента находится на юге (19,7%) и северо-востоке (17,1%). Аналитики зафиксировали существенный прирост (+3,6 п.п.) в ВАО. Структура предложения по типологии сохранилась. По традиции наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры — 39,8%. «Однушки» и «трешки» занимают 29 и 24,6% рынка первичной недвижимости соответственно.

По оценке Литинецкой, средняя цена предложения по итогам третьего квартала на рынке новостроек массового сегмента составила 157 740 руб. за 1 кв. м. На этапе котлована «квадрат» в монолитных домах массового сегмента старой Москвы обойдется в 157,9 тыс. руб., в панельных — 132,4 тыс. руб. То есть монолит будет стоить на 19,3% дороже.

В разрезе округов больше всего за квартал подорожало новое жилье в СЗАО (+8,6%), ЮЗАО (+5,6%) и ЮВАО (+4,8%). При этом средний ценник покупок снизился в ВАО (-4,2%), главным образом за счет выхода новых проектов по привлекательным ценам.

По итогам сентября в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,6 млн руб., увеличившись на 3,6% по сравнению с показателем июня 2018 года. При этом средний бюджет студий сократился до 4,7 млн руб. (-5,0%). Средняя стоимость «однушек» (6,7 млн руб.) и «двушек» (9,7 млн руб.), напротив, возросла на 4,6 и 3,7% соответственно.

Самые доступные новостройки внутри МКАД продаются сегодня в Кунцеве (студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.), Люблине (студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.) и Зябликове (студия площадью 21,0 кв. м за 3,574 млн руб.).

Отметим, что застройщики крайне неохотно предоставляют скидки. По словам экспертов, на треть новых корпусов, где квартиры поступили на продажу в августе-сентябре, скидок не предоставляют. Еще в 38% новых корпусов предусмотрен дисконт в 1–3% при 100%-ной оплате и ипотеке. Еще в 25% корпусов застройщики готовы обсуждать предоставление скидки. Но только на индивидуальных условиях.

Спрос на Новую Москву

В Новой Москве до строительных рекордов далеко. Как сообщила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, в третьем квартале здесь вышел на рынок всего один новый проект. В начале октября, по данным компании «Бон Тон», в новых границах Москвы выставлена на продажу 551 тыс. кв. м. Это чуть менее 8,8 тыс. лотов.

В июле–сентябре относительно второго квартала количество зарегистрированных сделок по ДДУ выросло на 12%. Покупательскую активность поддержала доступная ипотека: доля сделок с использованием ипотечных кредитов в третьем квартале составила 59%, а в отдельных проектах, где благодаря совместным программам банков и застройщиков ставки не превышали 5,1–6,7%, на ипотечные сделки пришлось до 70% от общего объема заключенных договоров. Кроме того, росту спроса способствовали привлекательные условия приобретения: в большинстве ЖК при полной единовременной оплате покупки или при покупке в ипотеку застройщики предлагают скидки в размере 4–6%, а в некоторых проектах размер бонуса увеличивается в зависимости от бюджета.

По оценке Ирины Доброхотовой, основной объем предложения в Новой Москве составляет комфорт-класс — 95% от общего количества экспонируемых квартир в новостройках. В НАО средний уровень цен комфорт-класса составляет 108,7 тыс. руб. за 1 кв. м, в ТАО — 67,9 тыс. руб. Самый бюджетный на сегодня проект реализуется в поселке Рогово, где минимальная стоимость 1-комнатной квартиры без отделки составляет 2,4 млн руб.

Подмосковный скепсис

В Подмосковье застройщики последовательно снижают обороты. Их можно понять: из-за давления со стороны сильно подешевевшего за последние два года столичного рынка областные новостройки продаются с трудом. И похоже, ситуация сохранится даже после фактической отмены долевого строительства 1 июля 2019 года.

«Покупатели выбирают столицу, в первую очередь районы за МКАД и присоединенные территории. Цены на жилье там уже сравнимы со стоимостью новостроек в ближайшем Подмосковье, а уровень развития социальной и транспортной инфраструктуры намного выше», — объяснила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Как полагают эксперты, в ближайшие годы количество нового предложения в Московской области будет сокращаться: девелоперам невыгодно работать в Подмосковье, особенно в среднем и дальнем.

Что дальше?

Сентябрьский скачок средних цен на столичное жилье не особо впечатлил экспертов. Как считает специалист АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Юлия Рышкина, «это не перелом тренда, а кратковременный отскок вверх, связанный с рекордно низкими для России ставками на ипотеку». Однако в сентябре ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25% и вряд ли на этом остановится, поэтому ипотека будет дорожать. По прогнозу аналитика, ценовое дно на строительном рынке Московского региона будет достигнуто только к 2020–2021 годам. К этому времени средняя цена метра может снизиться примерно до 120 тыс. руб. (от 100 тыс. руб. за 1 кв. м в экономклассе до 150–250 тыс. руб. в сегменте «бизнес»). После этого до 2024 года будет происходить балансировка рынка. Или в форме стагнации, или с незначительным ростом цен.

Впрочем, расслабляться потенциальным покупателям до этого срока тоже не стоит. «Активность покупателей будет расти из-за ожидаемого повышения ставок по ипотеке и волны девальвации рубля, которая принесла прибыль держателям валюты», — уверена Литинецкая. По ее оценке, экономическая и политическая нестабильность будут торопить тех, кто откладывал покупку жилья, сделать это до конца года.


Категория: Недвижимость
Источник: mk

Читайте также:
07 мар 2017, 17:40   
В этот весенний день лучшие праздничные пожелания звучат в адрес любимых женщин. Короткие красивые стихи с 8 Марта посвящаются маме, сестре,...
Загрузка...
Автор: Виталий Смотрин       09 ноя 2018, 01:06 
Комментарии