Сегодня:
USD 65.4201    CNY 97.4558    EUR 74.0686    JPY 58.5651
Последние новости
Подавляющее число россиян, а именно 88%, положительно оценивают воссоединении...
Полузащитник ЦСКА Астемир Гордюшенко перенес операцию на плече, сообщает...
Полузащитник "Зенита" Юрий Жирков принес извинения за инцидент во время матча...
Стали известны даты матчей 22-го тура чемпионата России. Центральными матчами...
Президент РФ Владимир Путин одобрил закон, целью которого является борьба с...
Россия отменит ответные санкции в случае, если Евросоюз снимет свои ограничения...
Российский лидер Владимир Путин подписал закон об ужесточении требований по...
Pete Lawrence В декабре 2018 года в атмосфере земли взорвался метеорит. Как...
Фото: Александр Миридонов/Коммерсантъ Тверской суд Москвы отказал в...
Выборы на Украине На Украине заведено более 50 уголовных дел о подкупе...
В США вышел уникальный полнометражный фильм про кошек, состоящий из коротких...
В Екатеринбурге к реальному сроку отбывания наказания приговорен мужчина за...
Отдельным иностранным судам разрешат перевозить СПГ по Севморпути. Данное...
Загрузка...

Последние комментарии
Киба
Ей, гряди!!!Братья и Сёстры!Путинская власть хочет закрыть свободный Интернет, тем самым , она закроет последнюю...
Вчера, 16:19
Киба
Да придёт Победитель!!! Откровение Братья и Сёстры! Я вижу, Путин добился своей цели: мы все стали его рабами; мы...
8 марта 2019 10:41
Анна
Я при первых признаках стараюсь сразу начать лечение. Полоскание, молоко с медом. Очень нравиться Лизобакт. Легко...
30 января 2019 11:55
джэ
погонял на Наталью Шулим...
5 ноября 2018 11:25

Неопределенное будущее исторического прошлого

Ситуация с международной охранной организацией является прецедентом для строительного бизнеса в городе, который и так находится в перманентном внутреннем противостоянии с чиновниками по данному вопросу. Подробнее эта тема будет обсуждаться на форуме Urban Space 2018 21 июня.

Между молотом и наковальней

Ранее суд Санкт-Петербурга назвал недействительным проект нового жилого квартала "Планетоград" на юге Северной столицы. Стоит отметить, что город на Неве и многие его пригороды обладают статусом объектов наследия ЮНЕСКО. Когда территория или объект получает такой статус, то какие-либо изменения в их структуре и внешнем виде в обязательном порядке должны согласовываться с международными экспертами. Санкт-Петербург участвует в данной системе уже 28 лет. Однако первое заградительное решение со стороны организации было вынесено именно по данному проекту площадью 508 гектаров.

Как рассказал порталу Urbanus.ru депутат ЗакСа Санкт-Петербурга и председатель санкт-петербургского РО партии "Яблоко" Михаил Амосов, данное решение обжалуется.

"Пока говорить о нем как о свершившемся факте еще рано. Я лично считаю, что город должен жестко отслеживать соблюдение установленных законом высотных параметров строительства и реконструкции зданий в центре города. В необходимых случаях нужно выставлять требования по оформлению фасадов. В остальном следует "идти за экономикой" и снижать требования к застройщикам. Что касается градозащитников, то они выполняют полезную работу, хотя их претензии не всегда обоснованы", — подчеркнул он.

Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development, считает, что случай с ЖК "Планетоград" — важный сигнал о том, что механизм согласования впервые за долгое время дал сбой: все необходимые документы и разрешения были выданы несколько лет назад, а структуры, давшие на них добро, обратились в суд только в 2017 году.

За прошедшее время застройщик успел завершить большую часть работ по возведению зданий первой очереди, имея на это все основания. Второй аспект связан с естественным ростом города, который все ближе подбирается к территории обсерватории. Именно она и охраняется ЮНЕСКО.

В мотивировочной части решения Городского суда нет прямой ссылки на отсутствие согласования проекта с ЮНЕСКО. Одной из основных претензий является нарушение порядка согласования проектной документации по планировке территории с Минкультом, являющимся координатором по вопросам международного культурного наследия в России. Другая претензия — некорректно оформленные согласования с обсерваторией, близость к которой является уникальной особенностью проекта.

История противостояния

Стоит отметить, что спор о возможности и формате работы девелоперского бизнеса в историческом центре города и с охраняемыми объектами разгорается не в первый раз. Трения между властями Санкт-Петербурга и застройщиками возникают крайне часто. При этом и чиновники, и представители бизнеса уверены в своей правоте. Застройщики указывают на то, что запретительная политика замедляет экономический рост и мешает гармоничному развитию Северной столицы в современном ключе. Парламентарии уверены в том, что в погоне за быстрыми деньгами девелоперы разрушают исторический облик города-памятника.

Показательной в этом плане стала история с реконструкцией здания Конюшенного ведомства на одноименной площади в центре Санкт-Петербурга. Так, структуры ПСБ предпринимали попытки продать сооружение на Конюшенной площади с 2010 года. Компании вели переговоры с совладельцами группы "Илим" братьями Зингаревич, однако не смогли достичь договоренностей по данному вопросу.

Затем компания Зингаревичей "Плаза Лотос Груп" целевым образом получила под проект премиального апарт–отеля рядом стоящее здание Конюшенного ведомства. Однако за несколько лет строительные работы на площадке так и не начались из-за возражений группы парламентариев и многочисленных градозащитников. После власти города забрали здание себе, предоставив инвестору компенсацию.

Екатерина Запорожченко напоминает, что в исторической части города реализуется немало проектов, которые не только гармонируют со сложившейся архитектурой, но и решают проблему ветхого жилья. "В нашей стране право не прецедентное, но в текущей ситуации важно не это. Самое главное: наладить механизм согласования таких вопросов, иначе увеличатся риски застройщиков, а значит, и их клиентов. В свете грядущих перемен в законодательстве, они и без того достаточно высокие", — подытожила эксперт.

Правила игры

Сегодня крайне сложно разделить те ситуации, когда градозащитники помогают защищать исторические ценности, которые действительно находятся на краю гибели, и ситуации, когда результаты подобной деятельности могут понять и объяснить только сами активисты. К примеру, возникают моменты, когда фактический запрет на какие-либо действия по реконструкции объекта приводит к тому, что его посещение становится опасным. Международный опыт свидетельствует, что во многих старых мегаполисах постепенно морально изжившие себя промышленные зоны и целые неблагополучные районы полностью преображаются, превращаясь в качественные жилые или туристические территории.

Хорошим примером для сравнения в этом вопросе является Лондон. Так, при согласовании решения в пользу возведения объектов в столице Великобритании градозащитники пользуются специальным документом, где обозначены конкретные точки наблюдения основных достопримечательностей. Новые здания не должны портить вид либо вмешиваться в общую композицию архитектурных памятников города.

Более всего санкт-петербургский бизнес сегодня раздражает даже не запрет на девелопмент внутри периметра исторического центра, а непоследовательность и нелогичность решений. Предприниматели надеются на то, что по каждому проекту будет заранее вынесено взвешенное, но железобетонное решение, не имеющее обратной силы. Если застройщик уже получил одобрение на строительство, он должен довести проект до логического конца, понимая, что его не остановят на половине пути.

Столь большой и серьёзный вопрос должен рассматриваться на самом высоком уровне с участием лидеров мнений обеих сторон. Подробнее перспективы и проблемы развития и застройки исторического центра Санкт-Петербурга будут обсуждаться крупнейшими представителями девелоперского бизнеса в рамках Urban Space 2018. Участники мероприятия попытаются ответить на вопрос о том, смогут ли город и бизнес найти те схемы совместной работы, которые помогут Петербургу развиваться в современном формате, не теряя своего исторического лица.

Сергей Михайлов


Узнавайте первыми о самых свежих новостях по городской недвижимости

Категория: Недвижимость
Источник: urbanus

Читайте также:
07 мар 2017, 17:40   
В этот весенний день лучшие праздничные пожелания звучат в адрес любимых женщин. Короткие красивые стихи с 8 Марта посвящаются маме, сестре,...
Загрузка...
Автор: Виталий Смотрин       13 апр 2018, 12:35 
Комментарии